后疫情时代房地产业纳税处理实务操作

u 课程类别：实操

u 参加对象：财务总监、财务部长、财务经理、财务人员、会计人员、税管人员

u 广告词：

您想在房地产业做一名优秀的财税管理者吗？那就尽快报名学习房地产业十大税种正确操作吧。这里有“边氏八步法”，“紧跟边氏八步，探趣九阳真经”。

u 课程背景

“后疫情时代”税收优惠新政策不断出台，哪些与房地产业有关？房地产企业如何落实？账务处理、纳税处理如何操作？增值税、土增税、所得税如何预交？企业所得税预交、汇算清缴如何调整的税会差异？土增税扣除有哪些新政策？

 随着”区块链技术”在税务管理中的运用，纳税后续管理越来越严，“后疫情时代”税务稽查“海啸风暴”将升级，为什么房地产业是稽查重点行业？企业如何防范稽查风险？采取哪些应对策略？都是摆在房地产业每一位财务人员目前急需解决的问题

u 课程收益

        1、让学员正确把握增值税在房地产企业实际工作中的边氏八步法具体运用；

        2、让学员掌握“后疫情时代”新政策对房地产企业的影响与应对方法；

        3、帮助学员在实际工作中运用边氏九步法进行土地增值税清算；

        4、让学员掌握增值税、所得税、土增税等10大税种在实际工作中具体核算与申报方法；

        5、让学员掌握房地产业预售预交所得税如何调增？完工时所得税如何调减？

u 课程纲要

        第一部分、最新税制改革动态分析

        1、“后疫情时代”新政策对房地产业的重大影响？

        2、“后疫情时代”税务稽查房地产业的新方法和重点内容？

        ......

        第二部分：房地产企业开发经营各环节涉税新政解读与纳税处理技巧

        1、公司设立阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧

        2、土地取得阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧

        ......

        第三部分：增值税预交、完工时应交增值税的重点、难点问题解析

        1、增值税预交3%如何计算？账务处理？纳税申报表？

        2、完工时应交增值税如何计算？土地的税如何抵减销项税额？账务处理？纳税申报表如何填报？

        ......

        第四部分：城建税、教育费附加预交重点、难点问题解析

        1、城建税、教育费附加预交计算方法

        2、城建税、教育费附加预交会计处理与申报方法

        ......

        第五部分：企业所得税预交、年终汇算清缴重点、难点问题解析

        1、确认开发产品完工的条件是什么？

        2、房地产企业销售未完工产品取得预收款的所得税如何处理？

        3、房地产企业预计计税毛利率如何确定？

        ......

        第六部分、 土地增值税预交、清算重点、难点问题解析

        1、哪些情况下需要预缴土地增值税？预征率如何确认？预征的 计税依据是什么？

        2、土增税清算的条件有哪些？

        3、土增税清算的收入有哪些？

        ......

        第七部分  房地产业发票的领用、管理、开具方面重点、难点问题解析

        1、企业预收款的发票如何开具？

        2、企业租金收入、向承租方收取的电费水费等能否开具专用发票？

        3、取得发票备注栏的要求审核？纳税人识别码的要求？

        ......

        第八部分：其他税种重点、难点问题解析

        1、房地产企业的开发产品在什么情况下需要缴纳房产税？

        2、对按照房产原值计税的房产，房产原值是否包含地价（为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等）？

        3、宗地容积率低于0.5的，如何确定计入房产原值的地价？

        ......

        第九部分、现场答疑