北京：房地产全流程全税种实务操作与风险防控

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课程类别：2019年房地产行业专题实操课程-会计人员继续教育培训课程

参加对象：CFO及财务部长、财务经理、会计税务科长、财税主管企业专职财务

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课程背景：

2019年国地税合并全国税务统一管理后，税务机关的征收管理将发生根本性的变化，税务监控必将提升到一个新的高度。企业财务资料、纳税申报备案资料、发票信息、第三方信息等都被纳入大数据监控，房地产开发全流程、全税种涉税问题一览无余。面对新的形势和新的挑战，企业应积极备战，加强风险把控。

本课程结合国家最新房地产税收政策和当地税收政策，由国内著名财税专家帮助企业梳理房地产开发全程中的增值税、企业所得税、土地增值税、个人所得税扣缴、契税、土地使用税、印花税等全税种管理方面存在的风险点，帮助您及时发现问题，全面提高您的税收风险管控水平。

课程亮点：

1、权威解析2019年国家实施增值税新税率政策，做好财税对接工作。

2、通过对房地产开发全流程全税种分析，拓宽财税管理人员的管理视野

3、厘清掌握增值税一般计税方法的纳税义务发生时间和企业所得税的收入确认时间

4、准确判断增值税进项税额可否抵扣的原则，进项税额抵扣的“负面清单”是怎么回事？

5、详细梳理土地增值税清算审核流程和企业所得税汇缴存在的重点问题及应对策略。

6、深入透析房地产收入、成本的确认、费用、税金的扣除等各方面的新变化，掌握土地增值税清算审核和企业所得税汇缴和的重点。

7、解析房产企业开发成本核算、企业所得税成本核算对象、七大核算项目具体内容以及共同成本间接成本分摊方法，在此基础上重点分析土增税清算对象、五大扣除与会计核算企业所得税的差异。

8、新个税法实施后，个人所得税全员全额扣缴的风险点在哪里？

9、告知您土地使用税、房产税纳税的起止时间。

10、分析房地产开发企业少缴纳契税、印花税的主要风险点及相关政策

11、与房产业顶级专家零距离交流，答疑解惑，帮助您解决实际工作中的每一个财税疑难问题。

课程主要大纲：

一、2019最新增值税和企业所得税政策权威解读

1、国家增值税减税让利税率下调政策解析及合理运用

2、关于统一增值税小规模纳税人标准的通知和小规模纳税人优惠政策解读及规划

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二、开发流程中增值税实务操作与风险防控

1、开发前期一般计税方法与简易计税方法判断分析管理

2、交房前预收账款预缴增值税计算方法

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三、全流程中企业所得税实务操作与风险防控

1、企业完工前收入会计确认与企业所得税收入确认调整分析

2、企业完工后收入会计核算与企业所得税收入计税调整分析

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六、开发流程中其他税收实务操作与风险防控

1、取得项目土地环节中土地使用税的纳税时间，契税的计税依据和印花税的管理

2、销售开发产品环节土地使用税和印花税的风险管理

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