南京：建安房企核心业务税务处理疑难解密

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课程类别：2019年行业专题系列实操课程-会计人员继续教育培训课程

参加对象：财务部长、财务经理、财务人员、会计人员、税管人员

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课程背景：结构性减税和普遍性降费政策，已经成为了当前中国税费改革的主旋律。2019中国开启新一轮减税降费举措。税收政策的变动，降税减费政策的不断推出，对建安房地产经营业务将产生较大影响。如何准确运用政策降低企业税收成本、尽享税制改革红利，是企业必须作出迅速应变的问题！

随着国地税合并及并库、金税三期不断升级、税务稽查精准选案等管控手段的加强，同时建筑工人实名制管理的实施，以及建筑业转包分包承包挂靠业务的多样性、复杂性等等，企业面临很多实际需要解决的问题。

本课程围绕降税减费新政结合建筑业经营实际情况，详细解读新政指导实际操作；针对建安房地产企业收入成本发票预缴汇缴等关键业务环节的疑难问题，分享完善企业内部控制设计制度，帮助企业降低涉税风险，提高规范化运作水平。

课程亮点：

1.全面掌握降税降费税收新政在建房企业经营中的运用

2.全面掌握建房企业应对税务稽查的重点和难点及管控

3.全面掌握总包分包挂靠承包特殊业务的会计税务处理

4.全面掌握合同控税发票管税内控制度设计与税务风险

5.全面掌握融资税务处理节税模式及利润安全回归技巧

6.全面掌握房地产收入确认成本扣除特殊处理与新应对

课程主要大纲：

前言：

一、减税降费新政对建安房地产企业的税收影响

二、2019企业纳税新环境与应对税务稽查新方略

第一部分  建安企业收入与成本结算环节财税处理与风险管控

1、建筑企业纳税义务发生时间的判断、收入确认的时点、纳税申报与预征时点的差异。

2、总包对分包的预付款，应如何进行税务和会计处理？

3、工程转包如何管控经营风险？税务处理如何认定？

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第二部分 房地产企业收入确认与成本扣除环节税务处理与风险管控

1、房地产销售收入的确认与计量

2、视同销售收入的确认与计量

3、代收费用及价外收费的土地增值税政策

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第三部分 资金流管税新手段与企业融资税收风险管控

1、企业发生的借款利息支出如何进行土地增值税扣除？

2、利息支出据实扣除的条件是什么？如何区分金融企业与商业银行？

3、委托银行贷款的利息支出是否属于能提供金融机构的证明吗？

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