广州：“三旧”改造房企涉税风险管控及土增税法前瞻

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课程类别：2019年建筑房地产行业专题系列普通实操课程-会计人员继续教育培训

参加对象：房地产开发企业的财务总监、税收总监，财务主管、税收主管，财务部长、税收部长，税收经理、财务经理，企业合同、法务人员以及企业财务会计和其他财税人员。其他对房地产开发业务以及“三旧”改造业务有兴趣的人员也可以参加。

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课程背景：“三旧”改造施行十余年，不仅大幅度促进了经济的发展，而且也极大刺激了房地产市场需求，为房地产开发提供了资金与土地保障。随着土地供应的进一步收紧及城市化力度的加大，“三旧”改造还会进一步向纵深推进。

“三旧”改造为房地产开发企业提供机遇的同时，也带来了极大的风险，特别是由于业务的复杂性、涉及主体的多样性，涉税政策的不确定性，给房地产企业增加了许多财税处理的风险。那么，在“三旧”改造中，房地产开发企业都面临着哪些财税风险呢？如何利用好相关政策，处理好与政府、被拆迁人、建筑工程施工单位的关系，有效规避税收风险呢？所愿的这一切也都成为房地产开发企业必须面对而且也必须着力解决的问题。

课程亮点：

1.了解当前“三旧”改造的改期进程、基本政策以及对房地产开发的影响；

2.知晓“三旧”改造中涉及的主要税种、纳税主体以及税收处理的核心问题；

3.熟悉并掌握广东省税务机关印发的“三旧”改造中的税收指引及操作；

4.掌握三类九种模式下“三旧”改造中土地利益各方的涉税处理与风险规避；

5.利用现有的“三旧”改造政策，全面开展税收筹划，为企业争取最大化的利益；

6.初步了解土地增值税法的立法情况，对开发项目做出预瞻性的规定；

7.提升企业财税处理业务水平，全面有效地规避各类涉税风险。

课程主要内容：

一、“三旧”改造政策梳理与解读

1.“三旧”改造的进程概述             

2.“三旧”改造的主要政策梳理

3.“三旧”的概念界定与适用范围       

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二、“三旧”改造中的税收处理概述

1.“三旧”改造中的纳税人

2.“三旧”改造涉及的税种归纳

3.“三旧”改造税收处理的模式

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三、政府主导模式下三旧改造的税收处理

1.政府主导模式税收处理的分类

2.政府收储模式下的税收处理

3.政府统租模式下的税收处理

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六、土地增值税立法前瞻及征求意见稿解析

1.为什么总有人说土地增值税是妖税？

2.增值税与土地增值税到底能否并存？

3.2018、2019财政部立法计划说了啥？

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