长沙：房产业税收新政运用及土增税清算解析(同步直播)

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课程类别：2019年纳税管理系列实操课程-会计继续教育课程

参加对象：财务总监、财务部长、财务经理、财会人员、税管人员

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课程背景：7月16日讯，财政部就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见，《征求意见稿》将集体房地产纳入了征税范围，同时，拟取消土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。

2019年营改增进入深水期，个税新政全面执行，社保正式交由收税务机关征收，建筑劳务用工实名制，金税三期的全面上线，税收征管变革对房地产企业的财务处理造成了巨大的影响。新的一轮税制改革对房地产的经营理念、管理模式、人员配置、业务流程将会是一次重大洗礼，更是一种严峻考验。

2019年，税收方面有哪些相关新政策会影响房地产企业的战略决策？业务流程是否真正节税？新的一年税务稽查又有什么新动作？目前企业有哪些风险点需要控制？金税三期下，比的是学习的速度和执行力，快速掌握纳税政策，及时调整业务流程对于房地产企业的高管来说显得至关重要。

课题亮点：

框架建立：对经营管理各模块形成完整的框架认知及掌握各模块之间纳税因果联系。

思维引导：通过案例讲解给学员依法纳税的依据，真正有效的降低税负。

模拟实战：教会学员涉税管控的全套方法与思路。

新政全解：通过剖析《土增税意见稿》核心思想，针对性地提出解决房 地产项目“事前筹划分析”与风险点规避方案。

课程主要大纲：

第一部分：新税改形势下税收新政解读

一、增值税政策解读

1. 房地产企业销售开发产品应如何确认纳税义务发生时间？

2. 纳税人在当地预缴增值税后应如何计算预缴城建税、教育附加？

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二、企业所得税

1. 进行企业所得税清算时以什么为税前扣除凭证？

2. 企业在补开、换开发票、其他外部凭证过程中，因对方注销、撤销、依法被吊销营业执照、被税务机关认定为非正常户等特殊原因无法补开、换开发票、其他外部凭证的，其支出是否还允许税前扣除？

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第二部分：新税改形势下土地增值税清算经典案例解析

一、关于纳税人

1. 在集体土地上开发的小产权房是否应缴纳土地增值税？

2. 房地产开发公司未取得土地使用权之前销售房屋是否应征收土地增值税？

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二、关于税收优惠

1. 开发、销售普通住宅销售、国家依法征用收回房地产有哪些税收优惠，普通住宅的标准应如何把握？

2. 以房地产进行“投资、联营、合作建房或者企业兼并”是否应征收土地增值税

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